“全部建工业写字楼？”李嘉成摇头道：“徐生，这个方法不行！”

徐志问：“为什么？”

徐志记得在82年地产危机之前，工业写字楼一直非常火爆，虽然比不了住宅市场，但如果操作的好，利润也不会低。

李嘉成道：“首先，靑洲英坭在红磡的这块地面积太大，如果全部建工业写字楼，即使容积率只有2-3，那建成的面积也高达200万尺，这么多工业写字楼一起冲击整个市场，恐怕价格反而会跌。

工业写字楼虽然目前在香江比较畅销，但跟商业需求和住宅需求比起来就差远了，200多万尺如果是商业或者住宅，没什么关系，但工业写字楼不行。

第二，红磡的工业租金贵是因为这边商业越来越发达，而工业的写字楼少，港府本来就打算将工业迁移至新界地区，你想把这块地全部建成工业写字楼，港府那边审批处不可能同意。”

徐志也明白了过来，说道：“那我们可以使用第二种方法，红磡这块地方地理位置好，如果能建成商业，必然会吸引无数的资本，我的意思就是先从一些其他地产商那收集资金，凑足差价之后，将土地改成商业用地后，再按照事先约定，将部分地皮划给这些地产商。

这样的好处就是我们不需要筹集这么多资金，再一个80万尺的地皮，即使我们单独出了差价，后续的开发我们也出不起这么多钱，这样可以一举两得！”

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